청약 가점제 완전 기초: 84점 구조와 계산법

청약 가점제 완전 기초: 84점 구조와 계산법

• 최초 게시일: 2025-09-10 09:00 KST (예정)
• 업데이트일: 2025-09-07 23:00 KST
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3줄 요약

• 가점제는 84점 만점이며, 무주택기간(최대 32점)·부양가족 수(최대 35점)·청약통장 가입기간(최대 17점) 세 항목 합산으로 결정합니다. 한국외국어대학교법제처
• 점수표와 산정기준은 **주택공급에 관한 규칙(별표)**에 상세히 규정되어 있습니다. 법제처
• 실제 신청 전에는 **주택도시기금(청약가점 계산기)**에서 본인 점수를 미리 계산해 보는 것이 안전합니다. 국토교통부

H2. 점수 체계 한눈에 보기(84점 구조)

청약 가점제는 동일 순위 경쟁 시 점수 높은 순으로 당첨자를 정하는 방식입니다. 항목별 상한은 무주택기간 32점·부양가족 35점·청약통장 가입기간 17점이며 총 84점입니다. 한국외국어대학교법제처

H2. 무주택기간·부양가족·가입기간 계산 요령

• 무주택기간: 보통 만 30세 이후 계속 무주택 기간을 ‘만 나이’로 산정하되, 만 30세 이전 혼인 시 혼인신고일부터 계산합니다. 중간에 주택을 보유했다면 처분 후 무주택이 된 날부터 재산정합니다. 호반아파트올랜드
• 부양가족 수: 주민등록등본상 세대원 범위를 기준으로 산정하며, 규칙에 예외와 세부기준이 정해져 있습니다. 법제처
• 청약통장 가입기간: 전환·명의변경·예치금 변경이 있어도 **최초 가입일(순위기산일)**을 기준으로 산정합니다. 법제처

H2. 어디서 확인하나: 청약홈·가점계산기

• 청약홈(한국부동산원): 모집공고에서 최저·최고·평균 당첨가점을 확인할 수 있어 시장 수준을 가늠하는 데 유용합니다. applyhome.co.krapplyhome.co.kr
• 주택도시기금(가점 계산기): 본인 조건을 입력해 가점 추정이 가능하며, 신청 전 유의사항을 함께 제공합니다. 국토교통부

H2. 실전 팁 4가지

1. 가점표 원문 확인: 블로그·커뮤니티 요약본보다 규칙 별표 원문을 우선 확인합니다. 법제처
2. 증빙 정리: 무주택기간·부양가족 증빙(등본·혼인관계증명 등)을 모집공고 전에 준비합니다. (모집공고 기준 적용) 법제처
3. 당첨점수 벤치마크: 과열 지역은 가점 컷이 높게 형성되므로 최근 공고의 최저·평균 가점을 체크합니다. applyhome.co.kr
4. 전략 혼합: 가점이 낮다면 추첨제 물량·특별공급 요건도 함께 검토합니다(공고별 상이·규칙 참조). 법제처

체크리스트(✓)

• ✓ 가점표 원문(별표)로 본인 점수를 재확인했는가? 법제처
• ✓ 증빙 서류(등본·혼인 등)를 사전에 준비했는가? 법제처
• ✓ 최근 당첨가점 구간을 확인했는가? applyhome.co.kr
• ✓ 가점/추첨제 혼합 전략을 검토했는가? 법제처

근거/참고

• 주택공급에 관한 규칙(가점제 정의·별표 산정 기준). 법제처+1
• HUG 주택도시보증공사 청약 가점 개요(32·35·17 구조). 한국외국어대학교
• 주택도시기금(국토부) 청약 가점 계산기. 국토교통부
• 청약홈 당첨가점 조회(모집공고별). applyhome.co.kr

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